永利在线官网:在许多土地拍卖市场处于低位运行的情况下

2023年以来，全国土地市场情绪低迷，房地产企业普遍对拿地持谨慎态度。10月，全国土地面积缩减依然明显。据中国指数研究院统计，今年1 - 10月，全国300个城市推出住宅用地3.8亿平方米，同比下降31.8%。绝对规模为近十年同期最低;成交面积2.6亿平方米，同比下降35.4%。%;土地出让金1.8万亿元，同比下降25.3%。

从土地拍卖的热度来看，只有少数城市或地区保持了一定的热度。房地产企业集中投资核心优质地块，市场分化进一步加剧。其中，10月，上海、北京、成都等核心区地块受到企业高度关注。部分地块达到摇号最高价，其他地区地块多以最低价售出;无锡、武汉、南京土地拍卖的低温情绪仍未好转。多数地块以底价出售。永利在线官网

值得注意的是，据媒体报道，今年9月底，自然资源部向各省自然资源主管部门下发文件，内容包括“建议取消土地拍卖中的地价限制”、“建议取消远郊1.0容积率限制”等。随后，成都、济南、厦门、青岛、南京、苏州等相继发布公告，调整此前的土地拍卖规则，均提出部分地块不再限制土地出让上限价。10月30日，济南成交的10宗地块中，有3宗地块溢价率超过50%。11月2日，合肥成交的5宗地块中，有2宗溢价率超过30%。

从目前的情况来看，在许多土地拍卖市场处于低位运行的情况下，调整土地拍卖规则，特别是不再限制土地价格，恢复“出价最高者得”，正在成为一种新的趋势。对此，经建咨询创始人张宏伟表示，在部委政策明确表示可以取消土地最高限价政策后，未来可能会有更多城市调整土地出让规则。